18. Mai 2010: in einigen Beurteilungen werden häufige Abstürze beanstandet. Mir ist kein einziger Crashreport für die Betriebssystemversionen 3.2 und 3.1.3 gemeldet worden. Bitte eine aktuelle Betriebssystemversion installieren!
Neu: Version 2.0 jetzt mit Tilgungsplan
Mit "Kredit" bekommen Sie sehr schnell eine vollständige Übersicht über die in Zusammenhang mit einer Immobilienfinanzierung entstehenden Fragen:
Wie hoch ist die monatliche Kreditzahlung an den Kreditgeber?
Wie hoch ist die tatsächliche ("gefühlte") monatliche Belastung?
Welche Restschuld bleibt am Ende der Kreditlaufzeit?
Wie verändern sich Restschuld, Zins- und Tilgungszahlung von Monat zu Monat?
Welche Summen habe ich insgesamt am Ende der Kreditlaufzeit für Zins- und Tilgungszahlungen bezahlt?
Welcher Betrag wird insgesamt während der Laufzeit an die Bank überwiesen?
Um diese Fragen zu beantworten, können neben der Kaufsumme des Objektes, Zins und Tilgung auch die Kaufnebenkosten erfaßt werden. Die Kosten für Notar, Gebühren, Steuern und Makler können sowohl in Prozent (der Kaufsumme) oder als fester Geldbetrag eingegeben werden (blaues Symbol neben dem Eingabefeld).
Der Tilgungsplan zeigt Ihnen die monatliche Entwicklung Ihres Kredites. Sie können dem Tilgungsplan für jeden Monat die verbleibende Restschuld zusammen mit den Zins- und Tilgungsanteilen der Monatsrate entnehmen.
Neben der Monatsrate des Kredites ist natürlich die Nettobelastung von Interesse. Daher berücksichtigt das Programm die Mieteinnahmen der zu kaufenden Immobilie (oder den Entfall der Miete bei Selbstbezug) und ein eventuell fälliges Wohngeld für die neue Immobilie.
Tipp: Es läßt sich auch ein Kredit berechnen, der genau während der Kreditlaufzeit getilgt werden soll. Dazu ist die Tilgung auf 0% zu setzen. Der Tilgungsplan zeigt dann die entsprechenden Werte an.
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Zur ersten (schlechten) Rezension der Version 1.x: Die gewünschten Eigenschaften Gesamtkosten, Gesamtzins und Tilgungsplan sind in der aktuellen Version 2.0 enthalten.
Nebenkosten konnten auch schon in Version 1.x sowohl in Prozent wie auch als absoluter Betrag eingegeben werden (durch Anwahl des blauen Symbols neben dem Eingabefeld).
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Diese Werte werden vom Programm berechnet:
Kreditsumme: Kaufpreis+Nebenkosten-Eigenkapital
Belastung (Brutto): monatliche Zahlung an Kreditgeber
Belastung (Netto): Die Belastung unter Berücksichtigung von Kaltmiete und Wohngeld
Datum Tilgung: Datum, an dem der Kredit vollständig getilgt wäre, wenn man die Kreditlaufzeit außer Acht läßt.
Anzahl Raten: Anzahl der Raten bis zur vollständigen Tilgung ohne Berücksichtigung der Kreditlaufzeit
Restschuld: Die Restschuld am Ende der Kreditlaufzeit
Summe Zahlung: Die Summe aller während der Kreditlaufzeit geleisteten Zahlungen
Summe Zins: Die Summe aller während der Laufzeit geleisteten Zinszahlungen
Summe Tilgung: Dieser Betrag wird während der Kreditlaufzeit getilgt
Kauf Nebenkosten: Die Summe aller durch den Kauf enstehenden Nebenkosten für Makler, Notar, Steuern und Genehmigungen.
Kaufpreis (Brutto): Kaufpreis zuzüglich aller Kauf Nebenkosten.
Bitte beachten: Dieses Programm berechnet einen Annuitätenkredit wie er in Deutschland häufig zur Immobilienfinanzierung eingesetzt wird. Tilgungspläne einer Bank können aufgrund unterschiedlicher Berechungsmethoden (vor- oder nachschüssige Zahlung; monatliche, quartalsweise oder jährliche Berücksichtigung der Tilgung etc.) abweichen